云南家居不惧楼市调控

上游截水，未必就会干死下游的鱼。4月15日开始的新一轮楼市调控，尽管已经让一线城市楼市遇冷，但作为楼市下游产业的家居，依然对未来信心十足，并没有外界预想的那么悲观。

特别是刚刚过去的五一小黄金周，几乎所有的家居企业都赚到了今年以来最大的一桶金。又因家居相对楼市，对政策的反应有滞后期，如今云南家居企业尚不担心未来。

楼市现状

昆明楼市五一未遇寒

尽管最近几天关于一线城市五一期间的成交数据不断曝光，不断有所谓最新、最低数据出现在公众面前，但昆明依然保持着2008年调控时的一枝独秀局面。

记者了解到，今年五一期间，众多昆明开发商推出新盘，仅5月1日一天内，昆明就有三四个楼盘扎堆推售。而来自开发商方面的消息更是让人振奋，恒大金碧天下当日成交1000余万元，抚仙湖悦椿度假酒店开盘2小时销售率达到70%，洱海国际生态城3小时热销近90%。此外，位于五一路的高端精装住宅空间俊园 也于5月1日启动认筹，认筹金额为10万元，开盘当日可享受2个点的优惠，认筹首日上午共有约230组客户到访。

开发商对市场的热情，市民对楼市的追捧，买卖双方热情不减都在表明，目前昆明楼市尚未受到新政调控的明显影响，市场大规模的观望情绪尚未形成。作为楼市下游产业的家居行业，五一期间依然收获不菲。无论卖场还是家具、建材商，都迎来了上半年来最大的消费高峰。

昆明楼市年中或现反应

任何一项调控政策的出台，都不可能同步影响到全国各地，总是需要过程。而各地受政策的影响，似乎不会是同样的程度。2008年时，全国楼市一片凄惨，而昆明楼市始终没有受到多大影响。从之后统计出的数据来看，昆明房屋均价始终没有出现大规模下降，只是当时观望气氛比较浓烈。

而这次，一线城市都已做出反应，昆明尚未受到牵连，但不代表政策不会影响云南。云南大学经济学院教授俞光斗分析，年中左右，昆明楼市对政策的反应会逐渐明朗。从上半年的情况看，开发商一直拿不到预售许可证，楼市一直没房可售，如此下去，成交量自然会逐渐下降。而政策的调控，特别是一线城市楼市逐渐惨淡，会慢慢动摇云南人买房的热情，市场观望氛围逐渐形成，并影响到楼市成交。而这一过程，至少都还需要1、2个月，才会完成积累，逐渐在市场中表现出来。

因此，俞光斗预测，家居行业就算受到牵连，也会在年中左右才会表现出来。但这只是纯理论的说法，按照昆明楼市的现状，家居就算遇冷，也不会影响很大。2

家居业界

家居比地产滞后半年左右

按照以往的经验，家居不会不受楼市影响，也不会受太大影响。记者了解到，因为去年楼市成交火爆，加上工人荒，许多去年成交的房子，都赶在今年上半年装修。因此今年春节以后，家具、建材、家装企业都是开门红，根本没有担心过市场问题，反倒是人手不够，几乎家家都在招兵买马。鲁班装修相关负责人杨先生表示，今年公司的情况比以往每年都要好，真正是接单接到了手软。但根据以前的经验，政策的变动、特别是银行政策的变动，肯定会对家装消费市场有一定的影响，但更多的是造成消费者心理上的波动。不过，从楼市到家装行业，是需要有个过程的。家居行业处在房地产行业的下游，在涟漪反应的影响下，家居行业中包括家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的行业会有半年左右的滞后期。

现在做的装修，基本上都是去年买的房子。而今年第一季度昆明楼市的销售情况还算不错，预计受“新政”影响不会明显。建筑家装反映到房价上，所占比例比较小，因为消费者在预算房价时都会综合各种成本。从目前的市场情况看，五一期间建材卖得特别好，几乎家家的销售情况都超过了预期。这说明许多人才刚刚开始装修房子，从现在开始计算，这部分人大多要2个月后，才会做完硬装，到时候还要购买家具、软装饰等一系列过程，整个过程完成时，几乎已经到了“金九银十”。

高端家居暂不会受影响

根据以往的经验，高端家居产品，永远都是最后受到政策影响的，也是影响最小的。“这部分人几乎都是买来自住的房子，不会受到政策的影响”，得胜家居经开区店楼层经理王先生说，这次调控从已经出台的政策看，主要是针对贷款购买第二套的，如果客户没有贷款买房，自然不会受到政策的影响。这部分客户，基本都是高端客户，他们的消费，很少受到政策的影响。对他们来说，调控要买房，不调控也要买房。

上次金融危机时，高端客户的消费受影响，主要是实体经济受到冲击，许多客户自身的产业已受影响或受威胁，而全球经济危机也使得他们消费跟加谨慎，而不是因为他们受政策的影响不买房、不装修。而这次的调控，国家主要是为了打击炒房，有自住需求的高端客户，即便多买了几套房，依然不会受到什么影响。3

家居消费受影响不大

甚至，本轮调控对家居或许根本不会产生什么影响。毕竟国家打击的是炒房客，俞光斗分析，炒房的人买房是为了升值后拿来卖的，而在房屋买卖交易时，毛坯房更受市场欢迎，特别受买来自住的人欢迎。因此炒房客一般不会装修房子，他们原本就不是家居行业的顾客。即便他们被国家政策打击了，最多就是对降低房价做出了贡献，不会打击家居产业。

对于已经买房的人，国家是否调控楼市，他们都是要装修的。甚至，按照2008年的经验，楼市不好的时候，炒房客的房子卖不出去，他们只能装修之后出租，对家居产业反而是好事。要从更长远看来，若是新的调控政策真能见效，房价真能下降，许多原本买不起房的刚性需求，将会大量释放。这部分人买了房子都是自住的，都要装修，这肯定会带动家居市场的火爆。

去年，楼市的火爆，涨买不买跌的心理，让许多人都赶在去年底、今年初买了房，很多年轻人买了房之后，手里的钱都不够装修了。记者调查发现，不少年轻人在家里资助购房后，都没有钱装修了。只能将房子空置，或者简单装修之后就入住了。他们都会是未来一段时间的家装主力军。

城中村改造将拉动家居产值百亿元

更为让人感觉乐观的是，未来2、3年甚至更长一段时间，昆明城中村改造还会有一波大行情。当然，这是对家居行业而言。即便到时候楼市行情比较寒冷，但大规模的回迁，回迁户手里有大把的钱可以消费，无疑是个大市场。

全昆明有近300个城中村，今年要改造100个左右，2—3年后，这100个城中村改造项目要完工。到那时候，会有数万户城中村居民住上新房。或许2、3年亦或4、5年之后，整个昆明会有一波消费家居消费高峰。而据业内的预计，几轮改造带给昆明家居行业的产值，至少有百亿元。

“对行业当然会有拉动的”，一位建材商王先生这样告诉记者，相对于越来越理性的大多普通消费者，不少城中村居民具有“人傻、钱多”的特性，因此让商家们非常期待他们能对市场起到一些拉动作用。如果要算一笔经济账，就算3年后会有50个城中村项目建完，每个城中村有500户需要回迁，平均每家要2套房，那么到时候仅城中村改造的回迁户，就有2.5万户，平均每户的装修费用是5万，整个消费额就可达到十几亿，几乎与现在昆明全年的建材零售额相当了。何况，实际的消费情况还会比这种保守的预计好许多。许多商家都预计，城中村改造带给昆明建材、家具、装饰等行业的市场份额至少有上百亿。

正是这样的原因，让昆明家居行业并不担心未来很长一段时间的生计问题。最多市场消费结构会发生变化，但消费主力始终存在的，消费潜力也是有待挖掘的。