商业用地40年到期后怎么办

商用用地使用期为40年，商业用地40年后怎么办？今日就由为你一一解答。

商业用地40年到期后，首先土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同。需要注意的是，土地续期时必须支付土地有偿使用费，一般年限费用最低不得低于15.6元/平方。这样，房产所有权便得以延续。需要注意的是，在购买商业地产前需要了解土地被出让的时间，因为40年的年限指的是土地租用时间，并非从购房之日开始计算，续约时间最迟一般在届期满一年前。

还有一种情况，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，一般是因为国家对这块土地有规划，比如将建设公园、学校、医院等，为了社会公共利益而需要回收土地，土地使用权国家无偿收回，但对于地上的房产，国家将根据收回时的剩余价值给予相应补偿，商业地产补偿一般按照1:3补偿。