房产过户都需要哪些手续 - 房产过户如何收费

过户是房屋交易的重要流程，更是房产所有权的转移，房产过户过程中需要一定的流程与手续，同时还会收取一定费用，房产过户如何收费？今日我们就来聊聊房产过户的问题。

一、房产过户如何收费

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

二、房产过户都需要哪些手续

房地产过户的过程中首先要把合同签下来，然后把税费交到相关部门，就可以登记和取证了。

1、“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

4、“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

可见，房产过户都需要缴纳一定的费用，同时过户流程主要包括签约、交税、登记、取证等手续流程，每个流程都需要提交一定的资料，否则无法审核通过。