2019年深圳楼市走出低谷 - 新房年成交量增三成

2019年是深圳楼市步入2016年104新政调控以来的第三个年头，深圳楼市已经在成交的低位徘徊了两年有余。步入2019年，深圳楼市在各种利好的因素作用下逐渐走出低谷。

据悉，2019年12月，深圳成交4861套新房住宅，创下全年月度成交新高，翘尾收官。2019年全年共成交37882套新房住宅，同比增加近三成。纵向对比上看，在过去10年里，2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平，是自2016年10月最严深八条调控以来，成交量最好的年份，市场买房需求不断被激活，成交量不断向好，普宅、豪宅、学位房全面热销，宝中、光明、盐田、龙岗中心城不同区域板块轮动。而处于调控期的2017年和2018年，新房住宅成交量均不足30000套。深圳楼市的回温离不开粤港澳大湾区、先行示范区规划利好等因素的助力。

一方面，从2019年初的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，到8月《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的出台，再到11月的豪宅税减免，12月取消2018年出台的商务公寓“只租不售”限制等，都在不断刺激深圳楼市。同时自2016年104调控新政颁布以来，深圳楼市积累了大量的置业需求，这些需求在2019年逐步释放入市，造就了2019年的阶段性行情和翘尾行情，也是2019年深圳新房住宅成交量同比增加近三成，高达37882套的硬核因素。

另一方面，随着深圳经济从制造业向新一代信息技术、智能制造、金融医疗等高科技产业的转型，深圳城市的竞争力和凝聚力进一步凸显。有报告显示，深圳对人才的吸附能力最强，2019年深圳是人才净流入排名靠前的城市之一，移民城市持续的人才流入，逐渐转化为深圳楼市的硬核购买需求。

其次，从刚需到改善，深圳楼市置业群体微妙变化，让深圳之前闲置的改善性产品找到了接收口。2018年，深圳新房住宅90㎡以下刚需产品的成交量占总量的62%，这一比例在2019年仅为49%，相比之下，90~144㎡的改善性产品成交量显著提升，占比从2018年的31%上升到2019年的47%。2019年，深圳置业群体发生微妙变化，刚需占比减少，改善性需求占比增加。

2019年，是最严深八条104新政颁布之后，深圳楼市成交量逐渐盘活和释放的一年。虽然深圳楼市低开高走，但是相信在2020深圳会迎来全新的置业热潮！