我国既有建筑改造科技孵化器工程启动

中国科技投资联盟理事会以科技项目为先导，以科技创业为核心，联合与高新技术产业开发区、大专院校、科研院所、高科技企业单位等联合协作、共赢共建。中国科技投资集团有限公司旨在搭建适合中小型企业发展的平台，引进电子信息、服务外包、高新技术等现代服务业企业到各地投资发展。中国新型房屋科技建设投资联盟由中国科技投资集团有限公司等百余家单位组成，直接打造或合作筹办全国市、县、区中科城(科技商务综合体)。中国北斗科技城是科技与资本的结合，以创业带动就业，孵化更多企业家，扩大政府财源。经国务院批准，中国新型房屋集团有限公司以政策性房地产开发为主营业务，具有国家一级房地产开发资质，涵盖城乡房地产开发，新型房屋开发建设、国家新农村建设、小城镇建设、保障型住房、新型环保节能建筑材料开发、交通基础设施投资建设，新能源开发应用，污水处理环保技术开发，节能投资管理等领域。中国新型房屋科技建设投资联盟组建和整合了策划、设计、地产开发、建筑、工程、装饰、照明、污水处理、智能建筑软件研发等房地产产业链专业队伍，计划成立专家委员会、顾问委员会、发展规划、招标委员会、商业开发委员会、产业园区委员会、咨询委员会、供应商等委员会和中国区、县、市科技创业大厦。

世界和平基金会副主席、全球北斗科技产业联盟秘书长范忠福说，发展全球北斗科技产业项目，国际化开发北斗导航事业，全球北斗科技产业联盟核心单位牵头在全国地市级城市和海外各国投资北斗导航科技产业平台项目，在全球发展中国北斗。全球北斗科技产业联盟将计划成立专家顾问、发展规划、市场开发、产业园区、位置服务、装备采购等委员会和中国北斗科技大厦。组建全球北斗(北京)投资管理有限公司和美国、德国、新加坡、韩国等100余个国家全球北斗投资管理平台。为打破规模瓶颈，中国科技投资集团有限公司北斗导航事业部正在各地陆续建设中国位置服务平台，北斗应用产业可为我国及周边地区的中、低动态用户提供定位、短报文通信和授时服务，多年来已经应用于水利、渔业、交通、救援及特种领域等;2020 年左右，建成由30 余颗卫星组成，覆盖全球的北斗全球卫星导航系统。组建中国建材科技置业投资有限公司和美国、德国、新加坡、韩国等100余个国家新型房屋产业化投资管理平台。在海内外发展中国科技之家、中国北斗科技中心、中国产业总部、全球华人之家、中国联盟之家五星级商务连锁酒店，建设中国科技会展中心、中国科技装备采购洽谈会、中国产业总部大厦、专家公寓和新型房屋科技企业配套住宅等综合体。面向全国开展投资开发与配套建设工作，建设各地北斗科技城、各地智慧城、老年中心、清华附中、301远程健康中心、中国海绵城市、中国科技城、中国低碳环保生态城项目。近几年来，传统房地产产业扮演了经济与社会发展火车头的角色。新型城镇化战略的提出和实施，也恰恰给传统房地产产业的转型提供了新的发展方向和市场定位，新型房屋产业这一新型产业为其可持续发展提供了一个很好的环境和时机，新型房屋产业本质上是服务业，新型房屋产业具有服务和金融双重属性，整合资源、服务运营、金融支持是房地产的重要功能;新型房屋产业的价值是贯穿于土地运营、项目开发、后期运营三个阶段、全寿命周期的价值。新型房屋产业的本质功能和价值，即为产业和城市发展服务的，整合资源、服务运营、金融支持的功能与价值被抬到一个崭新的高度;而这些功能和价值，是新型房屋产业在推动经济和社会发展中最为重要的功能，是房地产最具动力也最可持续发展的价值。

中国新型房屋科技建设投资联盟理事长兼秘书长范忠福说，科技部出台的相关规划都是基于服务经济和社会发展的科技领域，开展三类应用示范，即研制导航与位置服务应用系统，开展公众、行业及区域应用示范。全球北斗科技产业联盟所属中国北斗科技中心由科技部、工信部、发改委、交通部、公安部、财政部、国土资源部、总参、中国航天科技集团、中国兵器集团、中国空间研究院等单位给予政策支持或资金配套，中国科技投资集团有限公司计划投融资1000亿，组建各地北斗产业平台管理。在海内外发展全球科技之家、全球北斗科技中心、全球北斗产业总部、全球华人之家、全球联盟之家五星级商务连锁酒店，建设北斗会展中心、全球北斗装备采购洽谈会、各国北斗总部大厦、专家公寓和北斗科技企业配套住宅等综合体。面向全球开展投融资工作，建设北斗科技城、各地智慧城、北斗科普中心和低碳环保生态城项目。在全国地市级城市通过招商加盟等方式，建立中国北斗卫星科技服务分中心和技术培训站。总参、交通部、公安部、安监总局、建设部、科技部等部门要求所有车辆车安装北斗的导航设备，一个地级市大约有10万台车，每台车每年收技术服务费600元，每年仅此车辆项目年收入大约5千万。在中央推进城市化战略的背景下，既有建筑改造以全新的面貌和全新的市场定位以及全新的管理和发展理念锲而不舍的走一条适合于中国房地产集体转型的道路，并在此领域做出了许多的探索和创新，总结了很多成功的经验和案例，比如加梯加层改造，涉及土地二次开发、容积率和建筑间距、产权登记、资金来源及管理模式等问题。需要制定地方、企业、行业乃至国家标准规范、编制施工导则，研发关键技术及配套工艺等工作。需要一个整合上下游产业链的工作平台来带动推动整个行业的工作健康快速发展。中国新型房屋科技建设投资联盟秘书处将联合国家开发银行、招商银行、中投、中国建材集团、中国供销集团、中国电力建设集团、中国科技投资集团有限公司等单位，加快投资建设城市老旧小区改造项目，应用节能新技术和新产品，把城市老旧小区的智能化、信息化、产业化和市场化建设全面推进。也将这些案例建成了行业的实战教学基地，促进了新型房屋企业自身的重塑与可持续发展，推动了行业的转型和新型城镇化的发展。既有建筑改造，给新型房屋产业转型和创新创造了巨大的机遇。城市老旧小区改造科技创业孵化器工程项目从2016年1月开始全面启动，中国新型房屋科技建设投资联盟秘书处在全国各地省、市、县建立或控股一批规模较大的投资公司、开发公司、建筑公司、设计院所、招标采购、物业管理及门窗、电梯、新型建材、智能产品、防水、监理、装修、消防等项目单位合作共建，强强联合，优势互补，实现多赢。

范忠福说，中国北斗科技城总部大厦括北斗微型企业总部、创意科技中心、广告产业中心、生产力促进中心、新能源科技中心等新经济模式。电子商务中心包括总部经济网、农业科技成果网、中国北斗装备交易网、今天购物网、中国科技网上商城、北斗国际招商网等。科技会展中心包括中国国际工业设计交易会、全国新技术新产品展厅、房展、车展、全国青少年科技文化展等。科技商城包括医药连锁超市、生态农产品超市、国际数码品牌城。北斗数码城面向等周边地区，批发电子、计算机、软件产品。科技大酒店包括科技大酒店，国际科教培训中心、北斗商务连锁宾馆、北斗科技馆等，成为地方知名连锁酒店之一。中报村包括建设北斗光电产业园、汽车电子园、数字家庭产业园、数字出版产业园、软件和信息产业园、北斗科技物流园等。教育科技园包括计划引进清华大学附中、北京大学国际分校、中国人民大学附小、对外经贸大学分院等。配套项目包括北斗科技新区、北斗风情小镇、北斗创意小区、北斗专家公寓、北斗别墅小区、北斗人才公寓等。中国新型房屋科技建设投资联盟商业地产委员会在规划的中国新型城市社区模式，如小区看不到车，单独建设一栋立体停车楼。改造后的小区，太阳能供暖发电。免费的上网数据，覆盖整个小区。煤气、水、电、手机费在每个小区的公众服务中心办理。目前，北京市、上海、重庆、深圳、青岛市、大连市、宁波市、厦门市、西安市、珠海市、南宁市和三亚市在积极与联盟秘书处对接，开展智慧城市建设与既有建筑改造结合，城市棚户区建设与老旧小区改造项目配套。北京市、上海市、深圳市、呼和浩特市、长春市已经完成部分政府批文。2015年下半年，中国科技投资联盟成员单位发起部分基金项目2000个亿，党中央、国务院要求各地以创业带动就业，支持下岗职工和大学生创业，在全国各区、县、市投资建设北斗科技孵化器、青年产业园、妇女创业园、残疾人创业园、农民创业园、大学生创业园等一批创客产业空间或创意工场载体，加快推进城市老旧小区改造项目，建设中国新型街道或社区高科技发展服务中心。