商品房你还买不买？ - 中国楼市降温

在人们眼里，价格往往成为人们选购商品时候最需要考虑的问题。尤其是对于房子这样一项价值上百万的投资来说，如果出现房子降价的时候，此时此刻是不是购买房子的最佳时机呢?

国家统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

今年10月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅差异明显：一线城市的同比增幅由9月的4.6%收窄为-0.8%，二线城市的同比增幅由9月的35.7%收窄至7.8%，三线城市的同比增幅则由9月的44.5%扩大至46.4%。10月份三类城市的同比增幅曲线中，三线城市相对最强势。

在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

中国多数三线城市库存上升，始于2011年，这一年也是中国楼市黄金十年与白银十年分界线。其后，三线城市库存持续增长至2014年三季度，2013年楼市繁荣基本与他们无关。

一 线城市的暴涨在一季度前后开始带动了二线城市的疯狂，按目前的传导速度，待今年四季度至明年一季度主导城市的疯狂房价就会蔓延至三四线城市后，整个房地产 去库存化将在明年一至二季度提前完成!而待三四线城市缓解巨量库存之后，这一轮房地产去库存化至少消化了未来两年的真实需求买盘力量。而这一年完成抛售房 源的卖方在明年面临加息房地产降温的多重大环境因素下资金也会进行观望。二线以下城市的房地产市场将面临买盘衰竭。

目前来看，楼市调控会继续下去。很多权威机构和业内人士都对明年房价回落持乐观态度。按照以往的调控周期来看，明年二三季度将是抄底买房的好时机。

经过10个多月的调控，大家对于今年的楼市调控措施已经非常了解了，除了全面提高贷款利息之外，基本上能用的措施都用上了。就在人们以为年底之前楼市会平稳过渡的时候，又有一个城市实施了楼市新政，而这只是在全国第二个城市落地。有业内人士表示，该项新政甚至比房价涨跌更重要。