放宽限购意义何在？ - 南京楼市新政

南京楼市是一个新政频频的地区，回首南京楼市新政，我们可以发现哪些不一样的条条框框呢?对于最新的楼市放宽限购这个政策，它的意义在哪里呢?

在去年，由于一系列利好政策的推动，天津楼市一片欣欣向荣，新房库存也达到近五年最低，出清周期不足6个月，“去库存”成效显著。

然而，今年在迎来“史上最严调控”之时，天津楼市应声而落。根据国家统计局公布的数据，4月天津商品住宅成交量大约是91万平方米，环比下降超过5成，市内六区成交量的降幅更是达到了八成之多。

根据数据监控中心统计，天津5月新盘入市22个，6月份预计开盘27个，虽比3、4月份有所增加，但比去年同期分别下降40%和23%。开发商既想回款，又怯于价格的限制，陷入纠结和矛盾中。于是，在天津重现了燕郊曾经发生的一幕：捆绑车位、只卖高首付比例或全款客户、或是以抵押工程款为名不对外销售。

相关人士表示，新政契税的优惠惠及面相当广。不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受到这一优惠。

除了不少在2月22日前几天刚刚送件的市民正好享受优惠之外，新政特别利好部分“漏网之鱼”——有购买新商品房的买房人，在买房后一直因种种原因，甚至已经交付入住多年都没有去办房产证，这些市民如果现在去申报契税，也能享受到新政优惠。

早在今年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

根据规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

可以说，331新政对天津楼市造成了重创，让市场直接跨越了冷清，进入了寒冬。楼市还有可能持续惯性回落，而微调可以增加一定需求，从而提振市场，让寒冬中的楼市不至于太过冷清。