造长寿高品质百年老宅破“短命”

目前城市建筑未达到设计使用年限即被拆除的比例很高，甚至有些建筑刚投入使用不久即被拆除，统计平均使用寿命仅30年左右。近日，在由中国房地产业协会、中国房地产研究会共同举办的“第二届房地产科学发展论坛”上，全国政协常委、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰做了上述的表述。

据刘志峰介绍，我国规范规定，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年。英国、法国、美国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、80年，“百年老屋”随处可见。

因此，刘志峰呼吁，要转变住宅发展方式，建设长寿命高品质的百年住宅。

这已经不是权威人士第一次表达对中国建筑“短命”现象的担忧。在此之前，住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上就曾表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。

中国建筑为何“短命”?如何建造中国的百年建筑?这是摆在我们面前的一个严重问题。

建筑为何“短命”?

“如果是建普通的厂房，建议你用非国标的钢筋就可以，价格便宜，效果也差不多。”7月10日，当记者以采购的名义来到北京南四环的一家钢材销售公司时，该公司的销售人员对记者说。建筑钢筋是盖楼房的主要原材料，价格却有多种。该销售人员告诉记者，国标的螺纹钢6号的4520元一吨，4号的稍微贵一些，4650元一吨。

据销售人员介绍，建材钢筋中有国标与非国标之分，同样的型号，非国标每吨能便宜50到100元，这样就能节省许多基建费用。而非国标钢筋质量一般，使用寿命就打折扣。

一位从事多年建筑工程安全检查的业内人士告诉记者，建筑工程里使用材料不同工程质量也有所不同，使用寿命长短也不同。但一般情况下，开发商和建筑商都会提前协商，按照最廉价但又基本符合标准的建材。一般大型的建筑公司质量都是有保障的，他们不会因为某个项目的质量而砸自己的牌子。

“但一些小的建筑公司甚至那些层层分包的建筑公司就很难说了，造成垃圾工程，转眼就要拆掉也是有的。”该人士说。

该人士告诉记者，有些人在施工时偷工减料主要体现在水泥和建材上，水泥有的标号不够，不达标就导致建筑质量差。另外，也听说过有施工单位趁甲方和监理不注意的时候往阀板基础中扔大块毛石，这样可以节省很多混凝土。

偷工减料还只是造成建筑“短命”的原因之一。很多时候，一些原本可以继续使用的建筑因为规划等原因被拆除，这样的例子并不鲜见。