商品房和商住房的区别

购买房屋时，了解比较多的就是商品房。然而，商品房和商住房的区别有哪些？带大家一起了解下吧。

商品房和商住房的区别是：商住房只有50年的产权年限，到期之后要给国家缴纳土地出让金，而商品房具有70年的产权，到期后会自动续费；商住房不可以解决户口，而商品房可以解决户口；商住房的居住密度非常大，并且基本上没有南北通透户型，而商品房通常板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

商住房可以作为住房，也可以作为店面房哦，但商住房的土地划拨使用性质是综合用地或者是商业用地，所以商住房的产权年限是40年或者50年哦。而商品房的产权年限是70年。

而且商住房是不可以落户的，如果你是因为孩子上学问题买房一定不能买商住房哦。如果想做些小本生意可以选择商住房。如果想自己居住，享受落户等福利，建议选择商品房。