2019年楼市走势将如何 - 银行降准再玩新花样

银行利息的变化发展，始终牵动着房地产的走向。如今，银行降准再玩新“花样”，对此我国未来一年的房价走势情况将如何变化呢?有哪些不一样的地方。

12月28日，中国央行今日开展1500亿元7天、1000亿元14天逆回购操作，今日有300亿元7天逆回购到期，实现净投放2200亿元。市场人士表示，当前资金面松紧并存，波动限于局部，预计下月初将恢复宽松。2019年1月，央行实施定向降准可能性较大。

今日是2018年最后一个交易日，展望2019年春节前流动性，常规因素中，年初企业缴税、提现需求增加，外占短期下降，对流动性产生一定冲击，但从近几年情况来看，为保障春节前资金面稳定，央行均采取了临时性注入流动性的货币政策。

预计春节前央行仍会推出临时性操作，因此常规因素对流动性的季节性影响可以基本对冲。实际上，财政的这些举动，对于扩大市场需求、加快资金运转效率、激活财政资金、避免“年底突击花钱”问题的产生等，都能发挥非常重要的作用。同时，可以有效节省货币政策资源，让央行在把握政策方面的灵活性更好，效果也更佳。

针对这波操作，央行有关负责人表示，一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。同时，稳健中性的货币政策取向保持不变。

央行称，以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元，大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。

“这是因为能够从央行通过MLF获得资金支持的，一般只有国有五大行和股份制银行，这些机构在操作当日降准释放的资金都基本用来置换MLF了，而城商行和非县域农商行是可以直接享受到降准1个百分点的福利。”

此次央行持续36个交易日的按兵不动，是近年来少有的一次与财政比较默契的配合，也是货币政策与财政政策的一次良好协调。虽然还不能对这次配合的效果做出准确的评价，但是，至少可以看出央行和财政没有再打嘴仗，没有互相排斥，而是成功运用了各自的优势，做了一次较为完美的衔接。