是涨还是跌？ - 8月重庆房价出炉

随着八月份重庆房价的新鲜出炉，有关专家就对此进行了一系列的调查研究。相比于去年同期，重庆的房价涨跌幅度怎么样，对于接下来楼市的走向，有什么研究价值吗?

重庆近几年总人口不断递增，外来人口流入显著。从城市潜力长远来看，重庆今年房地产市场的热度并不是昙花一现，而是通过产业、经济、政策等各方面积累下的厚积薄发。今年外来房企的扎堆入渝，也说明地产商对重庆潜力的认可。

因为它能够提供农村所没有的公共服务。任何城市的发展都是从中心开始，好的配套、好的商业、好的服务都在城市中心，城市不动产的价值正是其区位公共服务的投影。随着城市中心地块发展饱和所带来的稀缺性，在其区位内的不动产相应价值越来越高。

城市的发展需要不断扩张，在中心以外的其他区域就会有源源不断的土地供应。而土地储量是房企发展的命根子，也是其在地产圈立足的通行证，尽管拿地越来越难，但各大房企拿地热情却持续高涨，因此在中心以外新盘不断涌现，这便造就了新兴区域的形成。

今年伊始，重庆中心区土地供应愈加稀缺。仲量联行重庆分公司战略顾问部马丽华说：“去年重庆去化速度明显，市场表现良好。与此同时，外地房地产企业大量入渝。在双重叠加的市场环境下，土地供应情况存在一定压力。”

在说到重庆楼市的明天，监管、竞争、升级都将常态化。监管方面，土地监管、房价监管、金融监管、租售同权等都将推动房子回归"住"的本质。下半年起竞争加剧。2016年下半年至今有191宗土地供应，预计2018年可售面积预计近3500万方，将有150全新项目面市，可售量存销比将介于7 - 10月之间，市场不再供不应求。升级方面，将从40%的刚需时代过渡到55%的改善时代。10年成交的140万套中小户型将进入换房周期。

继上半年成为重庆首家半年破百亿的房企之后，融创下半年在渝的企业版图进一步扩张，5大新项目分别布局渝中、江北嘴、大渡口、茶园和龙兴5个片区。

而龙湖地产，在今年下半年则将主要采取“北进西拓”的布局策略，深耕北区的同时，也将推出三大全新项目，分别是龙湖•西宸原著、龙湖•椿山、龙湖•昱湖壹号。而龙湖•舜山府作为龙湖24年的超越之作，因占据城市核心位置和稀缺的城心自然资源，在重庆楼市的上半场可谓一枝独秀。在进入下半场后，舜山府这把火依旧没有减小的趋势，在上半年良好口碑之中越烧越旺。

龙湖舜山府作为集城市顶级自然、人文资源于一体，集龙湖24年大成的顶级产品，完美诠释顶尖阶层的人居需求，以全新的豪宅视野与高度，以大平层给予客户全新现代的人居体验。重庆此前从未出现过，此后也难以再有。