12月武汉楼市最新预测

进入12月份以来，距离2018年的步伐越来越近，在这个时候，武汉迎来了什么样的楼市旗号呢?对于武汉来说，最新的楼市成交情况怎么样?

从去年武汉市限购政策出台以来，房贷利率一直是热门话题，去年首套利率打9折，到今年首套房贷款利率最低上浮10%-15%，二套房直接上浮25%，现已经到年尾了，大部分银行都不放款了，等待放款的客户，最早也要到18年1月份了。房贷政策进一步收紧，表明楼市调控力度不减，也将与限购等政策形成合力，将有效抑制楼市投资投机行为。

根据数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。

自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平;同时，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

对于下一步房地产市场的发展态势，刘爱华认为，最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来，北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

房地产调控会保持连续稳定，未来5年不要指望调控会放松。当然房价继续上涨明显过快的城市会加大调控力度，而现在市场比较平稳的城市未来可能会小幅放松。“要控制资产泡沫，控制金融风险，有两个目标，一是房价不能上涨过快，这就要控制房价上涨的速度;二是保持资产泡沫缩小而不是扩大，这就要保持房价上涨速度低于人均收入增长水平。因此未来房价有可能会上涨1-2%，不能指望大幅放松。

住建部等三部门此次会议为2018年的楼市调控定了调，调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头这句话很关键。因为十九大以后部分城市类似南京等楼市继续火热，而其他一些城市也出现了乱涨价等苗头，尤其是10月份全国70城房价环比增幅相比9月份有所提升，这都是一些风险，所以房地产调控政策继续从严应该是2018年的工作基调。