济宁市梁山县城新房价 - 山东楼市动向

在全国楼市纷纷开始涨价之日起，山东楼市也紧跟其后。今天我们先来看看济宁市梁山县城新房价，以此来探究下山东楼市最新的走向到底是怎么样的?

房子是用来住的，不是用来炒的!十九大后，全国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮，截至目前，山东已有多个城市重启或升级限购。

这在深耕青岛乃至山东多年的银盛泰集团董事长任军看来，十三五规划后山东特别是以青岛济南为核心的山东半岛城市群将迎来快速发展。任军说，十三五规划中，中央提出加快城市群建设发展，城市群将成为中国未来城镇化的主要形态，未来的生产力布局和新的经济增长点都将围绕城市群进行。

在城市群发展大前提下，山东以GDP6.7万亿名列第三大经济体，人口过亿，而山东在新一轮的经济发展中，逐步形成了以青岛济南为核心的山东半岛城市集群，而其他的中心城市与次中心城市的联系也通过经济、交通、产业、人口导入不断加强联系。显然，山东楼市将迎来大发展是大概率事件。

差别化调控的难点就在于如何找到城市间的差别点，并结合人群居住的实际情况进行精准调控。以山东为例，既要保证楼市整体平稳，又必须照顾到刚需等合理的购房需求，那么落实限购政策的基础上，对于刚需人群在摇号买房上给予倾向性照顾就是差别化调控的直接体现。因此，差别化调控的目的都是统一的，但实际操作手段或有一定差异，并没有严格标准界定。楼市调控的后半场，差别化调控将成为一种常态。

而伴随着调控的深入，问题也接踵而至。一些二线城市一二手价格倒挂幅度过大，已造成市场价格信号紊乱，引发市场哄抢，而二线城市主要是供不应求，所以才会出台摇号政策。

业内人士指出，在“分类调控、因城施策”这一基调的指引下，出台房地产调控政策的城市范围不断扩大，调控力度不断加强。在加强各城市分类调控的基础上，房地产市场的长效发展机制开始发力，显著表现如住房租赁市场建设提速，中央及各地政府正在通过政策引导加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，这些都有助于实现房地产市场的平稳健康发展。